四十年产权和七十年产权房子的区别

2022-09-01

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  对产权年限有影响的主要因素是土地性质的差异,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让的方式,由于土地性质的不同,出让年限也不同。如土地为民用住宅性质,则产权年限为70年,而部分商业或休闲旅游的建筑用地为40年。

  一般来说,40年产权的住宅区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高,40年产权的有两个楼梯和门厅,这在很大程度上提高了公摊面积的比例。

  70年产权的房屋办理迁户手续是没有问题的,但对于40年商业性质的产权限制的房子,则不能办理迁户手续。假如有朋友买了40年的商用房,那还会影响自己以后孩子的学习问题。而且70年的民宅也不必担心这些问题。

  基本上都是用按揭贷款的方式买房,贷款方式有商业贷款,公积金贷款等等,但是有些购房者在办理贷款时会被告知不能办理公积金贷款。40年商用房,不得使用公积金贷款。如果是商业贷款,那么首付必须是总价五成。70年的住房性质,可选择公积金贷款或商业抵押。如果选择商业按揭,首套房首付至少三成。

  限制购买限贷的大背景下,一般40年产权的房子不算在组合内。例如,一个人名下只有一套40年产权的房子,再买70年产权的房子,可以认定是购买第一套房。但是如果有贷款记录,在一些城市,首付款比率会提高,具体要看城市是怎么规定的。70年产权的房子,一般都会算进家庭房屋套数。

  房屋产权年限的计算,应准确地说就是计算房屋的剩余产权年限,首先要知道房屋的产权年限有多长,一般分为三类:40年主要是商业用地,50年指工业用地,目前市场上最受大家欢迎的就是商品房,一般分为三类:40年主要指工业用地,目前市场上最受大家欢迎的是商品房。弄清房屋产权年限的长短是计算房屋剩余产权年限的依据,房屋产权年限的起始日期为开发商取得土地使用权之日。

  举例来说,计算房屋剩余产权年限时,购房者还需要知道开发商拿地的时间,比如开发商2008年拿到的地,虽然房子建好,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,2013年才办理的房产证,购房者还需要知道开发商拿地的时间,比如开发商拿地的时间,虽然房子建好了,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,房子的产权年限是70年。