商业二手房交易税费 税费如何缴纳

2022-08-25

来源:体育足球外围平台 作者:体育外围平台app

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  大家平常接触得比较多的应该是住宅性质的房屋了,而商业地产的交易并不常见,相较于住宅,商用在税费征收上的费率更高,税种更多,缴税情况更加繁复,所以就有更多的朋友对商业地产的税费存在疑虑,那么商业二手房交易税费有哪些呢,税费该如何缴纳呢?

  大家平常接触得比较多的应该是住宅性质的房屋了,而商业地产的交易并不常见,相较于住宅,商用在税费征收上的费率更高,税种更多,缴税情况更加繁复,所以就有更多的朋友对商业地产的税费存在疑虑,那么商业二手房交易税费有哪些呢,税费该如何缴纳呢?

  1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

  1、卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。

  3、土地税:可提供上手购房的,土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

  4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

  5、营业税及附加税:可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的,为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。

  6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

  1、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

  2、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

  以上就是关于商业二手房交易税费的介绍了,在双方交易前需要确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权者,如果超市商铺经营者就是房屋的者,首先要查看店面的产权证明营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

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