曾宣布全员待岗的深圳豪宅开发商迎来“救星”招商蛇口与半岛城邦

2022-08-07

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  前段时间因“全员待岗通知”引爆网络的深圳知名豪宅开发商半岛城邦房地产,有望因与国企合作而解决其财务危机。

  8月1日晚,招商蛇口001979)发布公告称,其全资子公司深圳招商房地产有限公司(以下简称“深圳招商房地产”)与深圳半岛城邦房地产开发有限公司(以下简称“半岛城邦房地产”)签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》,双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式,分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题,推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

  同天晚上,半岛城邦母公司南海控股也发布公告称,2022年7月29日,公司全资附属公司半岛城邦房地产与深圳招商房地产就集团位于中国深圳市南山区蛇口的房地产开发项目“半岛城邦”项目第五期(物业项目)签署战略合作协议。

  为此,半岛城邦房地产工作人员于8月1日晚对《》记者表示,“是有这么个事,我们也是听说,但具体还没有公司的告示说这个事,我们也在静待公司的官宣。”

  此外,招商蛇口的工作人员也于8月2日向《》记者表示,具体以公告为准,相关的合作模式及具体条款均有待协商。

  据南海控股8月1日公告称,半岛城邦房地产和深圳招商房地产将有意愿就包括但不限于以有限合伙承债、入股操盘、模拟清算退出、代建交付等方式进行合作。

  除此之外,南海控股和招商蛇口双方的公告均提及,本协议仅为战略合作协议,有效期为6个月,协议中涉及各项后续事宜均有待协商且存在不确定性因素。

  据公开资料显示,半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区,西临蛇口渔港码头,北侧依托蛇口山望海公园,东侧与东角头填海区相临,涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态,整体分五期开发。

  目前一至四期已在2006年、2009年、2016年以及2019年分别入市。其中,三期更是取得2016年全国“10万+楼宇”单盘销售金额冠军,为此半岛城邦的母公司南海控股在其官网上这样描述:“奠定了项目作为深圳地产高端领域的龙头地位”。

  此外,南海控股还在其官网这样写道:“半岛城邦四期于2019年4月23日入市,开盘当天刷新深圳市场单盘销售金额、成交率新记录,并以61.8亿元的销售业绩问鼎深圳顶豪。”

  由于拿地时间和项目入市时间纵跨了深圳房地产的黄金发展时期,所以不少业内人士称其几乎成为了“最赚钱的顶级豪宅”。

  半岛城邦的母公司南海控股曾于2022年6月6日发布内幕消息称,南海控股于过去2年面临前所未有的挑战,严重影响了南海控股两个主要业务部门,在中国的影院业务以及房地产开发业务。对比2019年,南海控股2020及2021年度影院业务的票房收入分别下降超过70%及35%(未经审核)。这些挑战主要由新型冠状病毒疫情爆发和中国为应对疫情而采取的措施所带来。

  此外,南海控股还称其遇到中国房地产开发商普遍面临的困难,2021年度未经审核房地产开发部门收入同比下降超过50%。

  值得注意的是,南海控股在今年3月份的时候就曾发布过盈利警告的公告。其公告称,与截至2020年12月31日止年度亏损约25.3亿港元比较,集团预期截至2021年12月31日止年度将可能录得亏损约30亿港元至34亿港元。

  而南海控股也于2022年4月1日起停牌,现暂未恢复买卖。截至发稿,南海控股仍未披露2021年的年度业绩。

  如今,南海控股将希望寄托在半岛城邦五期项目上。曾在今年6月份称,“如本集团能够成功开发半岛城邦项目五期,相信本集团的财务状况将会改善。”

  此外,美联物业华南战略董事总经理江少杰在接受《》记者采访时表示,“半岛城邦开发商在5月30日的一纸公告引发业内不小震动,知名网红豪宅项目面临停摆。”

  “此次招商蛇口和半岛城邦房地产合作,能够解决半岛城邦无力开发的问题,可以提供充足的资金快速推进项目进展,完成销售后能够为公司带来不菲的收益,毕竟半岛城邦曾经是‘最赚钱的顶级豪宅’。同时,招商蛇口作为四大央企地产之一,更是深圳蛇口的耕耘者和缔造者,在自己大本营内获得一个一线前排无遮挡滨海位置的豪宅楼盘,能够再度打造一个标杆项目,无疑是名利双收的好事。”江少杰说。

  8月1日晚,当《》记者问及目前半岛城邦五期有什么进展时,其工作人员透露,“暂时还没有,跟招商的合作才生效,具体的还没有落地,所以暂时还没有进展。”

  此外,半岛城邦房地产的工作人员还说道,“主要这块地也有多年的土地纠纷,要有进展,也需要时间的。”

  据业内人士透露,半岛城邦五期这块地的部分面积曾被半岛城邦房地产借给边防武警使用。后来等半岛城邦房地产开发这块地时,双方产生了纠纷,所以该项目一直没进展。

  此外,该业内人士还透露,半岛城邦房地产还曾因半岛城邦五期地块起诉过深圳市公安边防支队。

  《》记者通过查询天眼查和中国裁判文书网得知,半岛城邦房地产曾在2017年的时候因合同纠纷起诉了深圳市公安边防支队,后来半岛城邦房地产在2019年4月11日提起撤诉,该案件随之告一段落。

  不过,天眼查和中国裁判文书网均没有披露半岛城邦房地产起诉深圳市公安边防支队的原因。

  值得一提的是,半岛城邦房地产曾在今年5月30日发过一则《关于全员待岗的通知》,文件提及:目前公司已深陷危机、没有持续经营能力,深圳半岛城邦房地产有限公司及子公司深圳半岛置业有限公司,自2022年6月1日起全员待岗,待岗期限为6个月。

  对此,半岛城邦房地产内部工作人员曾在6月初向《》记者透露,“我们就是一个正常公告,因为现在大环境都在裁员、欠薪、降薪,我们只是一个新的变迁。”

  半岛城邦房地产工作人员向《》记者说道,“我们虽然发了全员待岗的通知,但最后我们也没有按照通知实施。当时因为要优化人员,全员待岗是配合的一个事项,后来也就不了了之了。”

  也就是说,从今年6月份开始,除了一部分人员被优化外,半岛城邦房地产其他工作人员都是正常上班的。该工作人员还透露,目前薪资待遇方面都和之前一样。

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