2023-2028年中国商业地产市场发展预测及投资策略分析报

2022-08-30

来源:体育足球外围平台 作者:体育外围平台app

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  近年来,大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军,而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求,这给房地产产业留下了巨大的市场空白,于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。

  商用房需求与商业零售业的发展息息相关,受新冠肺炎疫情影响,2020年我国批发零售业增加值同比下跌1.3%,2020年商用房销售面积达0.93亿平方米,同比下跌8.7%,与2019年相比降幅有所收窄,显示政府出台的一系列刺激消费措施,对于零售商业仍有一定程度的支持效果。商业营业用房(简称“商用房”)投资自2017年起出现负增长。商用房开发投资持续下降,开发投资额自2019年1.32万亿元降至2020年1.31万亿元,同比减少1.1%,虽为连续第四年负增长,但与2019年同比-6.7%相比降幅收窄。2021年1-8月,全国商业营业用房开发投资额为13076亿元,同比减少1.1%。整体来看,商业地产市场逐步进入存量时代,近三年企业开发投资整体趋缓。在扩大内需战略下,增强消费的基础性作用仍是未来经济发展重点,与此同时,企业放缓投资将有利于缓解商业地产库存压力,有助于商业地产市场平稳运行。

  我国商业地产市场仍有很大空间和潜力,预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下,未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。

  另外,在改变经济结构以及区域产业布局的同时,新型城镇化将进一步提高城镇居民的收入水平,从而提升消费对经济增长的贡献率。在这个过程中,新型城镇化将为房地产产业带来新的发展方向及增长潜力,甚至将可能改变房地产产业的规则和格局。作为实体经济发展的衍生需求,房地产市场尤其是商业地产将得到稳定持续的市场需求支撑,实现有持续生命力的、健康的多元化发展。

  产业研究院发布的《2023-2028年中国商业地产市场发展预测及投资策略分析报告》共十八章。首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等,接着分析了中国房地产产业和商业地产市场的现状,然后具体介绍了商铺地产、写字楼、工业地产、购物中心地产的发展。随后,报告对商业地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、竞争格局分析和投融资分析,最后预测了中国商业地产市场的未来前景与发展趋势。

  本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、产业研究院、产业研究院市场调查中心、房地产产业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对产业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对商业地产市场有个系统深入的了解、或者想投资商业地产,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

  图表462011-2020年全国商业营业用房开发投资额、同比及占房地产开发投资额比重

  图表472011-2020年全国商业营业用房新开工面积、同比增速及占房屋新开工面积比重

  图表482018-2020年分城市等级近三年商业营业用房新开工面积与销售面积对比

  图表1182018-2020年21城典型购物中心(5万㎡以上)首层品牌调整数量

  图表2272016-2020年商业地产产业上市公司销售商品收到的现金占比

  图表2282018-2021年广州珠江实业开发股份有限公司总资产及净资产规模

  图表2292018-2021年广州珠江实业开发股份有限公司营业收入及增速

  图表2312020年广州珠江实业开发股份有限公司主营业务分产业、产品、地区

  图表2332018-2021年广州珠江实业开发股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表2352018-2021年广州珠江实业开发股份有限公司短期偿债能力指标

  图表2362018-2021年广州珠江实业开发股份有限公司资产负债率水平

  图表2382018-2021年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总资产及净资产规模

  图表2392018-2021年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司营业收入及增速

  图表2402018-2021年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司净利润及增速

  图表2412020年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营业务分产业、地区

  图表2432018-2021年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表2442018-2021年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司净资产收益率

  图表2452018-2021年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司短期偿债能力指标

  图表2462018-2021年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资产负债率水平

  图表2472018-2021年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力指标

  图表2582018-2021年金地(集团)股份有限公司总资产及净资产规模

  图表2632018-2021年金地(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表2682018-2021年天津市房地产发展(集团)股份有限公司总资产及净资产规模

  图表2692018-2021年天津市房地产发展(集团)股份有限公司营业收入及增速

  图表2702018-2021年天津市房地产发展(集团)股份有限公司净利润及增速

  图表2712020年天津市房地产发展(集团)股份有限公司主营业务分产业、产品、地区

  图表2722020-2021年天津市房地产发展(集团)股份有限公司营业收入情况

  图表2732018-2021年天津市房地产发展(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表2742018-2021年天津市房地产发展(集团)股份有限公司净资产收益率

  图表2752018-2021年天津市房地产发展(集团)股份有限公司短期偿债能力指标

  图表2762018-2021年天津市房地产发展(集团)股份有限公司资产负债率水平

  图表2772018-2021年天津市房地产发展(集团)股份有限公司运营能力指标

  图表2922004-2020年房地产企业各项应付款占房地产开发资金来源比例变化

  图表2982020年商业不动产资产证券化(REITs/CMBS)部分发行明细

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